Odwrócony kredyt hipoteczny dla osób starszych i emerytów? 2014

Zaledwie przed kilkoma dniami senat przyjął (oczywiście z poprawkami) nowoczesną ustawę o odwróconym kredycie hipotecznym. Zgodnie z nią na rynku polskim zacznie funkcjonować nowa usługa na rynku finansowym (od kilku lat niezwykle popularna w krajach Unii Europejskiej). W skrócie, mechanizm ma wyglądać następująco. Na podstawie umowy z bankiem, właściciel nieruchomości otrzymuje jednorazowo (lub miesięcznie) środki w ustalonej kwocie. Zabezpieczenie w postaci nieruchomości wydaje się bardzo 'uczciwym' rozwiązaniem. Większość ekspertów wypowiada się, że może to przełom na rynku finansowym jeśli chodzi o osoby starsze, oraz emerytów, którzy od teraz będą mogli liczyć na stałą 'wypłatę'. To właśnie tą grupę docelową określa się jako głównych odbiorców odwróconego kredytu hipotecznego. Obecnie na rynku polskim istnieją już podmioty, które oferują podobne rozwiązania (renta dożywotnia w zamian za mieszkanie) i to właśnie one w świetle nowej ustawy mogą najwięcej stracić. Określa ona bowiem precyzyjnie, że jedynie banki, oddziały banków zagranicznych, oddziały instytucji kredytowych oraz instytucje kredytowe prowadzące działalność transgraniczną, które podlegają nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego. Ktoś musi stracić żeby zyskać mógł ktoś. Proces legislacyjny nie został jeszcze zakończony, więc na pierwsze recenzje musimy jeszcze poczekać. Faktem pozostaje, że projekt ustawy wydaje się najbardziej apetyczny na rynku finansowym na przestrzeni kilku ostatnich lat.

Zmiana Prawa zamówień publicznych 2014

Za niecałe dwa tygodnie (tj. 19 października 2014) wejdzie w życie nowelizacja ustawy Prawo zamówień publicznych. Co będzie tematem owej zmiany? Najważniejszym wydaje się zapis, zgodnie z którym wzrosną wymagania wobec wykonawców, którzy startują w przetargach. Obecnie powszechną praktyką jest wykorzystywanie luk prawnych, umożliwiających wykonawcom fałszywego zawyżania własnych możliwości. Powiedzmy, że Pan Kowalski prowadzi firmę budowlaną i startuje w przetargu na zagospodarowanie przestrzeni wokół rynku. Obecnie wspominany podmiot, ma możliwość złożenia oświadczenia, o korzystaniu z cudzych zasobów (zwiększając tym samym swoje szanse wygrania przetargu, ponieważ posiada szerokie zaplecze urządzeń i sprzętu, umożliwiającego przeprowadzenie prac zgodnie z umową przetargu), które w związku z faktem, że nie są jego własnością, zwiększają ryzyko, że na potrzeby prac nie zostaną udostępnione przez właściciela. Po wygraniu przetargu Pan Kowalski powinien przystąpić do realizacji zadań, jednak właściciel sprzętu który wymienił w oświadczeniu, nie udostępnia w umówionym czasie. Skutkuje to szkodą w majątku zamawiającego, które wraz z wejściem w życie nowelizacji, będzie bardziej chroniony zapisem nakładającym odpowiedzialność za wspomnianą szkodę, która powstała wskutek nieudostępnienia obiecanych zasobów. W skrócie posługiwanie się nie swoimi urządzeniami i sprzętami w procedurze przetargów nie będzie już możliwe w tak frywolnym wydaniu.

Nowa ustawa o prawach konsumenta 2014

Sejm Rzeczypospolitej polskiej, dnia 30 miesiąca maja roku 2014 uchwalił ustawę o prawach konsumenta - jednocześnie uchylającą ustawę z 02 marca 2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz o odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny. Uchyleniu ulega również ustawa z 27 lipca 2002 r. o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz o zmianie ustawy Kodeks cywilny.

Co te wszystkie zmiany oznaczają dla osób zainteresowanych? (czyli nas... konsumentów?). Sprowadzając temat do kilku zdań, celem nowej regulacji jest implementacja na grunt polskiego prawa przepisów dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady nr 2011/83/UE z dnia 25 października 2011 r.w sprawie praw konsumentów zmieniającej dyrektywę Rady 93/13/EWG w sprawie nieuczciwych warunków zawartych w umowach konsumenckich oraz dyrektywę 1999/44/WE Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie niektórych płaszczyzn sprzedaży towarów konsumpcyjnych i związanych z tym gwarancji oraz uchylającej dyrektywę Rady 85/577/EWG w sprawie ochrony konsumentów w odniesieniu do umów zawartych poza lokalem przedsiębiorstwa i dyrektywę 97/7/WE Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie ochrony konsumentów w przypadku umów zawieranych na odległość.

Ustawa z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta w szczególności określa:

1. obowiązki nałożone na przedsiębiorców zawierających umowę z konsumentem,
2. zasady zawierania z konsumentem umów na odległość, a także poza lokalem przedsiębiorstwa,
3. zasady, na jakich konsument będzie mógł skorzystać z prawa odstąpienia od umowy zawartej na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa.

Najważniejszymi zmianami w świetle mających wejść w życie przepisów, wydają się być:
- ustawowy wzór pouczenia konsumenta o przysługujących mu prawach
- wzór formularza o odstąpieniu od umowy

Z dniem 25 grudnia 2014 r. nowe przepisy wejdą w życie.