Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej

Nabycie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym może okazać się okazją do jej kupna za cenę niższą od rynkowej. Do przeprowadzenia licytacji wystarczy bowiem stawienie się na przetargu jednej osoby zainteresowanej nabyciem nieruchomości. Warunkiem dopuszczenia do udziału w przetargu jest wpłacenie tzw. rękojmi, która wynosi 10 % wyceny nieruchomości. W przypadku skutecznego wylicytowania nieruchomości rękojmia zaliczana jest na poczet ceny zakupu, w przeciwnym razie jest zwracana licytantowi.

Do udziału w licytacji nie jest konieczne osobiste stawienie się potencjalnego nabywcy na licytacji. Może on udzielić odpowiedniego pełnomocnictwa. Należy jednak pamiętać, że pełnomocnictwo takie powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Najczęściej będzie to poświadczenie podpisu dokonane przez notariusza. W przypadku udzielenia pełnomocnictwa do udziału w przetargu radcy prawnemu, bądź adwokatowi, wystarczająca jest zwykła forma pisemna.

Zmiana w doręczeniach pism w postępowaniu cywilnym

Za miesiąc wejdzie w życie zmiana przepisów Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie regulującym doręczenia pism procesowych przez pełnomocników profesjonalnych (adwokaci, radcowie prawni). Zgodnie ze zmienionym art. 132 § 1 k.p.c. , w toku sprawy adwokat i radca prawny obowiązani są doręczać sobie nawzajem bezpośrednio odpisy pism procesowych wraz z załącznikami, natomiast do pisma procesowego wniesionego do sądu powinni dołączyć dowód doręczenia drugiej stronie odpisu albo dowód jego wysłania przesyłką poleconą. Pisma, do których nie dołączono tych dowodów podlegają zwrotowi bez wzywania do usunięcia tego braku.

Zasada ta, podobnie jak identyczna obowiązująca dotąd w postępowaniu gospodarczym, nie dotyczy wniesienia pozwu wzajemnego, apelacji, skargi kasacyjnej, zażalenia, sprzeciwu od wyroku zaocznego, sprzeciwu od nakazu zapłaty, zarzutów od nakazu zapłaty, wniosku o zabezpieczenie powództwa, skargi o wznowienie postępowania, skargi o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orzeczenia i skargi na orzeczenie referendarza sądowego. Wymienione pisma adwokat i radca prawny składa w sądzie z odpisami dla pozostałych stron postępowania.

Podatek VAT przy sprzedaży i windykacji wierzytelności

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 16 lutego 2010 r. może mieć poważne konsekwencje dla firm branży finansowej, których przedmiotem działalności jest obrót wierzytelnościami, w tym ściąganie (windykacja) długów.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpatrywał skargę kasacyjną Ministra Finansów od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, wydanego w sprawie III SA/Wa 783/08 (uzasadnienie wyroku na stronach NSA: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/5140A7C4C7 ). Istota zaskarżonego orzeczenia sprowadzała się do uznania przez sąd I instancji, że w przypadku sprzedaży wierzytelności i zapłaty ceny przez nabywcę nie dochodzi do wykonania usługi polegającej na ściągnięciu wierzytelności, a więc nie dochodzi do wykonania usługi podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Wyrok NSA z 16 lutego 2010 r. nie podtrzymał wykładni WSA w Warszawie, co może spowodować konieczność opodatkowania podatkiem VAT każdej czynności przelewu wierzytelności, a więc także w sytuacjach, gdy nie dochodzi do tzw. powierniczego przelewu wierzytelności w celu jej wyegzekwowania na rzecz zbywcy.